För dig som separerar som sambo
Ni delade allt. Sambolagen delar nästan ingenting.
De flesta som separerar som sambor tror att de äger hälften av allt de byggt tillsammans. Sambolagen ser något helt annat: bara den gemensamma bostaden och det bohag som köpts för att användas tillsammans. Här är vad som gäller, och hur ni gör uppdelningen utan att förlora ett år på den.
Det är svårt att räkna på kvadratmeter och kontantinsatser samma vecka som livet rasar, och det är därför så många skriver på något de sedan ångrar. Nästan inget måste avgöras idag. Det enda som faktiskt har en klocka är begäran om bodelning, som måste framställas inom ett år från att samboendet upphörde. Skriv ner faktaläget på en sida, boka en orienterande timme hos en jurist, och skjut varje stort beslut ett dygn framåt.
Det här gäller
Sambolagen omfattar bara bostad och bohag
Samboegendom är den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget, förutsatt att det förvärvades för gemensam användning. Bilen, sparkontot, fonderna, företaget, båten, arvet och fritidshuset som en av er ägde före flytten ingår inte, hur mycket ni än betraktat dem som era. Det är den vanligaste och dyraste missuppfattningen vid en samboseparation.
Ett år, sedan är rätten borta
Begäran om bodelning måste framställas senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Görs den inte inom fristen förlorar du rätten att kräva delning, även om du hade haft rätt till en halv bostad. Det är den enda verkliga tidsgränsen i hela uppgörelsen och den missas ofta av den som orkar minst.
Sambor ärver inte varandra
Det finns ingen arvsrätt mellan sambor, oavsett hur många år ni bott ihop eller hur många barn ni har. Ett testamente är det enda som ändrar det. Är ni i en separation nu, se det som en påminnelse för nästa relation.
Bostaden går inte alltid till den som står på papperet
Är bostaden samboegendom kan den som bäst behöver den ta över, mot att den andra löses ut. Att vara den förälder barnen ska bo hos största delen av tiden vägs in. Det är en behovsprövning, inte en automatik i någon riktning.
Samboavtal slår ut lagens delning
Har ni skrivit ett samboavtal om att ingen bodelning ska ske, eller att viss egendom ska undantas, gäller det. Har ni inget avtal gäller lagens huvudregel. Att skriva ett samboavtal mitt i en pågående separation är fortfarande möjligt och kan vara en snabb väg till avslut, men gör det inte utan att först ha förstått vad du avstår från.
Skulder räknas av mot egendomen
Delningen sker på nettot. Bostadens värde minus bolånet, och de skulder som hör till samboegendomen dras av innan hälften räknas ut. Två personer som äger en bostad värd fyra miljoner med lån på tre och en halv har en halv miljon att dela, inte fyra.
Vad du gör nu
1. 1. Skriv ner faktaläget på en sida
Vem äger vad, när det köptes och varför, vem står på lånet, vad finns på konton, vilket värde har bostaden idag. Utan den sidan går varje samtal med jurist och bank trögare än det behöver, och du betalar för tiden.
2. 2. Begär bodelning skriftligt, även om det känns onödigt
Ett kort meddelande där du begär bodelning räcker för att fristen ska vara bevakad. Du kan alltid komma överens i godo efteråt. Det är billig försäkring mot att ett år går medan ni pratar.
3. 3. Boka en orienterande timme hos familjerättsjurist
Ta med enkla sidan. Fråga vad som är samboegendom i just ert fall, vad bostaden bör värderas till och vilka villkor avtalet behöver. En timme kostar några tusen och kan avgöra hundratusentals.
4. 4. Prata med banken parallellt
Den som ska ta över bostaden behöver ett besked om lånövertagande. Banken vill ofta se ett utkast till bodelningsavtal, medan avtalet inte bör göras definitivt förrän banken sagt ja. Kör spåren samtidigt och lös motsättningen med ett villkorat avtal.
5. 5. Räkna ut utköpssumman ordentligt
Marknadsvärde minus lån, minus fiktivt mäklararvode, minus latent vinstskatt, och eventuellt minus kompensation för känt renoveringsbehov. Halva det som återstår är utköpssumman. Redovisa varje avdrag skriftligt så att ingen av er känner sig lurad om ett halvår.
6. 6. Gör bohagsuppdelningen till en lista, inte en förhandling i hallen
Två kolumner, rum för rum, med det som är självklart förkryssat och det som skaver markerat. Listan bilägges avtalet. Det känns pedantiskt när ni gör den och den är exakt det som förhindrar bråk på flyttdagen.
7. 7. Reglera glappet fram till tillträdet
Vem betalar ränta, drift, mat och oförutsett underhåll fram till utflyttningsdagen? Hur många dagar har den som flyttar på sig? Det som inte står skrivet blir en konflikt just den vecka ni har minst kraft kvar.
Fördjupning
Kalkylen: fiktiv skatt och fiktivt mäklararvode
När den ena parten tar över bostaden övertar hon eller han också hela den framtida skattebördan och försäljningskostnaden. Därför ska en fiktiv vinstskatt och ett fiktivt mäklararvode räknas av från marknadsvärdet innan hälften beräknas. Utan de avdragen betalar den övertagande parten två gånger: en gång vid utköpet och en gång den dag bostaden faktiskt säljs. Skriv ut varje post med belopp i avtalet, inte bara slutsumman. Ett avtal som visar att marknadsvärdet är fyra miljoner, mäklararvodet uppskattat till sextio tusen, den latenta skatten till fyrtioett tusen åttahundra, och lånet till en komma sju miljoner, gör att ingen av er behöver lita på den andras räknehuvud i efterhand.
Villkoret som räddar dig om banken säger nej
Avtalet behöver ett villkor som gör hela uppgörelsen återgångsbar om lånövertagandet inte beviljas. Formulera det med ett enda datum och en enda konsekvens: om lån och utbetalning inte är lösta senast ett bestämt datum går bodelningen åter i sin helhet. Just den punkten går ofta fel i praktiken. Det är lätt att sluta med två villkor som pekar på olika tidsgränser, ett i inledningen och ett i övrigtavsnittet, eftersom mallens fritextrutor fylls på i olika skeden av förhandlingen. Läs igenom hela avtalet i ett svep innan ni skriver under och se efter att det bara finns ett datum och en väg tillbaka.
Tågordningen mellan bank och jurist
Motsättningen är verklig och den löses inte genom att man ringer fler samtal. Banken vill se ett undertecknat eller nästan undertecknat avtal för att slutgiltigt bevilja lånövertagandet, medan avtalet inte bör bli definitivt utan bankens besked. Ordningen som bryter dödläget är: enkel sammanställning av tillgångar och lån, värdering av bostaden, utkast till avtal med villkoret om banken inskrivet, bankens besked på det utkastet, undertecknande, utbetalning, och sist ansökan om lagfart eller överlåtelse hos föreningen. Vi har skrivit en längre genomgång av just den ordningen i artikeln om bodelningens tågordning.
Formkraven som avgör om papperet håller
Avtalet ska vara skriftligt, dateras och undertecknas av båda. Ingår en fastighet måste den anges med korrekt fastighetsbeteckning, alltså kommunens och registerenhetens beteckning, inte gatuadressen. Bevittning är inte formellt krav för bodelningsavtalet i sig, men underskrifterna bör bevittnas ändå, eftersom det i praktiken går smidigare när Lantmäteriet ska bevilja lagfart. Är det en bostadsrätt ska föreningen underrättas om överlåtelsen och godkänna den nya medlemmen.
Sidouppgörelser, upprepningar och det som ändå blir rörigt
Nästan varje bodelningsavtal som gjorts av två utmattade människor med hjälp av en digital mall blir lite tokigt. Slutsumman nämns på tre ställen, privata anteckningar hamnar i juristens fritextrutor, och två stycken om bilar och badrum står inklämda mellan varandra. Det är inte ett tecken på att ni gjort fel, det är ett tecken på att ni faktiskt förhandlat om verkligheten i stället för att skriva under en standardtext. Två saker gör dock skillnad. Låt sifferbeslut stå på ett enda ställe och hänvisa dit från övriga avsnitt, och håll parallella privata överenskommelser antingen helt utanför avtalet eller inskrivna som egna punkter, så att de inte krockar med det formella. Läs sedan hela dokumentet högt tillsammans innan ni skriver under. Det tar tjugo minuter och hittar mer än juristen gör.
Anspråk på dold samäganderätt: stäng dörren
Det som inte är samboegendom kan ändå bli en tvist om någon senare hävdar att den varit med och betalat. Skriv därför uttryckligen in att parterna avsäger sig alla anspråk på dold samäganderätt vad gäller de fordon och tillgångar som räknas upp. En rad i avtalet nu är billigare än en dispyt om en bil om två år.
Vanliga frågor
Vad har jag rätt till vid bodelning som sambo?
Du har rätt till hälften av nettovärdet av samboegendomen, alltså den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget som förvärvats för att användas tillsammans, efter att skulder som hör dit räknats av. Bilar, sparande, värdepapper, företag, arv och egendom som någon av er ägde före samboendet ingår inte. Har ni ett samboavtal gäller det före lagens delning.
Måste man göra bodelning som sambo?
Nej. Bodelning mellan sambor är frivillig och sker bara om någon av er begär den. Begäran måste framställas inom ett år från att samboförhållandet upphörde, annars är rätten förlorad. Kommer ni överens i godo behöver ni ingen tvist, men skriv ändå ett bodelningsavtal så att uppgörelsen är dokumenterad.
Vem får bostaden när sambor separerar?
Är bostaden samboegendom kan den som bäst behöver den ta över mot att den andra löses ut till halva nettovärdet. Vem som står på kontraktet eller betalade kontantinsatsen är inte avgörande om bostaden köptes för gemensam användning. Att vara den förälder barnen ska bo hos största delen av tiden vägs in i behovsprövningen.
Hur lång tid har jag på mig att begära bodelning?
Ett år från den dag samboförhållandet upphörde, vilket normalt är när ni flyttade isär. Fristen är absolut. En kort skriftlig begäran räcker för att bevaka den, och ni kan sedan ta den tid ni behöver för själva uppgörelsen.
Hur räknar man ut utköpssumman för en bostad?
Utgå från marknadsvärdet, dra av lånen, dra av ett fiktivt mäklararvode och den latenta vinstskatten som den övertagande parten kommer att betala vid en framtida försäljning, och dra eventuellt av kompensation för känt renoveringsbehov. Hälften av det som återstår är vad den övertagande parten betalar. Skriv ut varje avdrag med belopp i avtalet.
Vad ska stå i ett bodelningsavtal?
Parternas namn och personnummer, datum för när samboförhållandet upphörde, vilken egendom som ingår, hur den fördelas, utköpssumma med redovisad kalkyl, korrekt fastighetsbeteckning om fastighet ingår, brytdatum för när kostnadsansvaret skiftar, ett villkor om att avtalet går åter om lånövertagandet inte beviljas, bilagd bohagslista, samt datum och underskrifter. Bevittnade underskrifter rekommenderas när fastighet byter ägare.
Vad händer om banken inte godkänner lånövertagandet?
Därför ska avtalet innehålla ett villkor med ett bestämt datum: om lån och utbetalning inte är lösta senast då går bodelningen åter i sin helhet. Utan det villkoret kan du sitta bunden vid ett utköp du inte kan finansiera. Använd ett enda datum och en enda konsekvens, så att inte två villkor i samma avtal pekar åt olika håll.
Ärver sambor varandra?
Nej. Sambor har ingen arvsrätt, oavsett hur länge ni bott ihop eller om ni har barn tillsammans. Bara ett testamente ger den efterlevande sambon något utöver sin del av samboegendomen.